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今年3月,杭州出台楼市调控新政,取消了主城区二手房购买资格和购买套数的限制,并将出售二手房增值税免征条件调整为两年,此后杭州二手房市场持续回暖,不少房主期待趁着“东风”为自家闲置房屋寻找有缘的买家,杭州的向女士正是其中之一。
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消费者应当如何维权?浙江顾典律师事务所律师杨帅表示,中介为出租方、出售方提供租售平台、提供租售客源的行为在法律上一般被认定为居间关系。
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“低价好房”却存在猫腻 层层套路防不胜防 低价引流在中介卖房以及出租房屋过程中似乎已经不是新鲜事儿,中介一方面利用虚假房源价格倒逼房东降价,另一方面以低价吸引流量,利用看房者“来都来了,即使没有自己想看的那套也看看别的房源”的心理,提高看房率,租客小雨(化名)深受其害。
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在某社交平台发布的题为“警惕!中介低价房源圈套”的帖子下方,中介王女士解释称,中介带看任何房子只要没有成交都是没有收入的,之所以会用某套房子引流,是因为真实房源和真实价格绝大部分客户都接受不了。
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”面对中介的话术,小雨并没有意识到不对劲,缴纳完服务费后,中介以小雨心仪的房源没有了为借口,带着小雨去看了一些预算价位但屋子很差的房源,以及各方面都很好但价格昂贵小雨难以接受的房源,服务费也没有退还。
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“低价引流、透露底价等行为违反中介行业道德,也往往违反了出租/售方与中介机构订立的居间合同中的相关约定,若中介行为给出租/售方带来了损害,可通过追究对方违反居间合同的违约责任维护自身权益。
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